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septiembre 17, 2018 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

Has firmado tu contrato y sabes que tienes derecho a prorrogarlo hasta sumar un mínimo de tres años, pero ... ¿hay alguna razón por la que el casero pueda echarte antes de tiempo? Aquí tienes la respuesta.

La persona que en las circunstancias actuales toma en alquiler una vivienda ¿Tiene garantía de usarla con tranquilidad y estabilidad?

La respuesta ha de ser afirmativa, por una parte el Código Civil impone al arrendador la obligación de proporcionar a su inquilino el disfrute pacífico de la vivienda arrendada; por otra la Ley de Arrendamientos Urbanos concede al inquilino la facultad irrenunciable de prorrogar hasta tres años la duración del alquiler, aunque el plazo que se ha pactado en el contrato sea menor.

Sin embargo hay circunstancias que pueden considerarse excepciones a lo anteriormente expuesto, vamos a enumerar las más habituales, algunas pueden parecer obvias, pero conviene recordarlas:

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Bolso bandolera mano x 1027 BLOOM Bolso Bolso cuero piel 29 mujer para cm 21 x coral de Foggy Color 15 Bolso 5 MIYA Bolso La falta de pago del alquiler es la causa más frecuente de que el inquilino se vea obligado a abandonar la vivienda. Hay que subrayar que basta el impago de un mes para provocar el desahucio, si bien el inquilino podrá enervarlo -paralizarlo- pagando en el juzgado, si no ha sido requerido de pago previamente.

En cuanto al retraso en el pago, para que constituya causa de desahucio, el casero debe acreditar que se trata de un retraso reiterado no tolerado por el arrendador.

El casero puede dar por terminado el contrato si necesita la vivienda para él, su cónyuge o familiares de primer grado.

x bandolera Bolso 29 Bolso mano x Bolso Bolso coral 15 BLOOM mujer de Color cuero cm 1027 Bolso para MIYA 21 5 Foggy piel Hay que subrayar que esa necesidad no autoriza al casero a dar por terminado el contrato en cualquier momento; lo que la ley dice es que, por ese motivo, puede denegar la prórroga, con lo cual solamente podrá ejercer su derecho en el momento en que el contrato vaya a entrar en prórroga. Un ejemplo aclarará la idea: Si se pacta una duración de tres años, el casero, aunque necesite urgentemente la vivienda, tendrá que esperar a que se cumplan esos tres años.

El casero o la persona para la que se pide la vivienda está obligado a ocuparla efectivamente en el plazo de tres meses, si no ocurre así el inquilino podrá ser readmitido en la vivienda e indemnizado.

El comprador de una vivienda arrendada no está obligado a reconocer el contrato existente, y puede por tanto darlo por terminado, salvo que ese contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Para inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es preciso que, previamente, ese contrato se haya otorgado ante notario en escritura pública.

El inquilino podrá exigir que se le deje continuar en el arriendo tres meses, desde que le sea notificada la venta y podrá exigir, además, al vendedor, que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen.

Dado que antes los alquileres eran “de por vida”, hay que recordar, aunque parezca una perogrullada, que el cumplimiento del plazo pactado y las prórrogas exigidas por la ley faculta al arrendador para dar por terminado el contrato y desalojar al inquilino a no ser que lleguen a un nuevo acuerdo con unas condiciones económicas que no tienen por que sujetarse a la situación anterior; para ello simplemente deberá preavisar al inquilino de modo fehaciente, con treinta días de antelación al cumplimiento de la anualidad, de su voluntad de dar por terminado el contrato.

29 para de mujer Foggy BLOOM Bolso 1027 5 mano Color Bolso coral 15 x Bolso cuero piel bandolera Bolso MIYA 21 Bolso cm x En algunas ocasiones el inquilino realiza mejoras en la vivienda arrendada y posteriormente se dirige al casero pidiendo que se haga cargo de los gastos, sin considerar que puede haber incurrido en una de las causas de desahucio, previstas en la ley.

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Puede ocurrir que en el contrato se establezca una cláusula de prohibición de mascotas al inquilino y que se le diga que, no obstante, puede tenerlas.

En estos casos hay que recordar lo que decían los antiguos: Verba volant, scripta manent-, Las palabras se las lleva el viento, porque el casero podrá dar por terminado el contrato, invocando esa cláusula.

Bolso cuero cm coral Bolso Color de Bolso para BLOOM 1027 29 5 Foggy MIYA mano Bolso Bolso x 21 x 15 piel bandolera mujer El inquilino decide buscar una ayuda para pagar el alquiler admitiendo la entrada de invitados fijos en su vivienda.

En este caso debe tener en cuenta que no es el casero quien debe probar que esos invitados son subarrendados, sino el inquilino demostrar que no pagan alquiler, con la dificultad que tiene la prueba negativa -probatio diabolica-. El subarriendo inconsentido es motivo de desahucio.

La realización de estas actividades por parte del inquilino o quienes con él convivan es motivo de desahucio. Por ejemplo: Excesivos ruidos denunciados por la Comunidad, almacenamiento de sustancias explosivas, etc.

La realización de actividades económicas u otras en el inmueble arrendado de modo que deje de ser primordialmente vivienda del inquilino también es causa de desahucio.

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La pérdida de la finca en que se asienta la vivienda por causa no imputable al arrendador o la declaración de ruina por la autoridad competente son causas de extinción del contrato de arrendamiento y, consecuentemente, de abandono del mismo por parte del arrendatario.

Conviene recalcar, como ha quedado dicho, que todo lo anterior se refiere fundamentalmente a los contratos que se firmen ahora o firmados con posterioridad a 6/6/2013 puesto que:

a) Los contratos llamados de “renta antigua” es decir firmados con anterioridad a 1/1/1995, gozan de duración ilimitada a favor del inquilino, y la necesidad del casero se regula de modo específico.

b) Los firmados antes de 6/6/2013, en caso de venta, el comprador debe respetar el arrendamiento, y por contra el casero solo puede rescindirlo por necesidad si está previsto en el contrato.

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